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Les Diagnostics Immobiliers

Voici la liste des différents diagnostics immobiliers pour la vente de votre bien :

👉 Mesurage Loi Carrez

Ce mesurage est requis lors de la vente d’un bien en copropriété à Paris ou en Île-de-France. Il détermine la surface privative réelle. Indispensable pour éviter tout litige, il reste valable tant que des travaux ne modifient pas la surface intérieure.

👉 Diagnostic plomb (CREP)

Requis pour les logements construits avant 1949, ce diagnostic détecte la présence de plomb dans les peintures. En Île-de-France comme à Paris, il est obligatoire pour vendre ou louer un bien ancien. Sa durée de validité dépend de la présence de plomb.

👉 Mesurage Loi Boutin

Ce diagnostic est requis pour toute location vide. Il détermine la surface habitable du logement. En Île-de-France et à Paris, il protège locataire et bailleur grâce à une estimation fiable. Sa durée de validité est illimitée sauf en cas de travaux.

👉 DPE avec mention

Le DPE avec mention est un Diagnostic de Performance Énergétique identique dans son contenu au DPE classique. Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié avec une qualification spécifique dite « mention ». Cette certification est obligatoire pour les immeubles entiers d’habitation et les bâtiments tertiaires.

👉 Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Le DPE est obligatoire pour vendre ou louer un bien à Paris ou en Île-de-France. Il mesure la consommation d’énergie et les émissions de CO₂. Ce diagnostic informe sur la performance énergétique du logement. Sa durée de validité est de dix ans.

👉 Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est nécessaire si l’installation intérieure date de plus de 15 ans. Il est requis à Paris et en Île-de-France pour vendre ou louer. Il permet de prévenir les risques d’accident domestique. Valide trois ans pour une vente, six pour une location.

👉 DPE à l'immeuble

Le DPE collectif est obligatoire dans les copropriétés équipées d’un chauffage central. Il évalue la performance énergétique globale de l’immeuble. En Île-de-France, il s’impose pour toutes les copropriétés de plus de 200 m² depuis janvier 2024.

👉 Diagnostic électricité

À Paris comme dans toute l’Île-de-France, ce diagnostic est exigé si l’installation électrique a plus de 15 ans. Il vise à évaluer la sécurité des équipements avant la vente ou la location. Il reste valable trois ans pour une vente, six pour une location.

👉 Diagnostic termites

Le diagnostic termites est imposé dans certaines zones d’Île-de-France par arrêté préfectoral. Il permet de repérer la présence d’insectes xylophages dans les structures bois. Il est obligatoire pour vendre un bien. Sa validité est de six mois.

👉 Diagnostic technique global (DTG)

Le DTG est exigé dans certaines copropriétés de plus de 10 ans lors d'une mise en copropriété ou sur décision des copropriétaires. Il donne un aperçu de l’état général de l’immeuble et aide à planifier les travaux. Il est utile à Paris comme en région.

👉 Diagnostic amiante

Ce diagnostic est obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997. Il identifie les matériaux contenant de l’amiante. À Paris et en Île-de-France, il est exigé avant toute vente immobilière. Sa validité est illimitée si aucune trace n’est trouvée.

👉 État des risques et pollutions (ERP)

L’ERP est un diagnostic obligatoire dans les zones exposées aux risques naturels, miniers, technologiques ou à la pollution. Il est requis en Île-de-France avant toute transaction. Il doit dater de moins de six mois à la signature de l’acte ou du bail.

👉 Diagnostic assainissement collectif

Bien que non fourni en tant que diagnostic formel, un certificat de conformité de raccordement au tout-à-l’égout peut être demandé par l’acheteur à Paris ou en Île-de-France, pour s’assurer de la légalité du branchement et éviter des frais ultérieurs.
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Durée de validité pour location

Diagnostic immobilier location

Logements concernés

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

10 ans

Contrôle de l’installation électrique

6 ans

Vérification de l’installation intérieure de gaz

6 ans

État sur la présence ou l’absence d’amiante

En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Illimité si absence de plomb

OU

3 ans si présence de plomb

État des risques et pollutions

6 mois

Durée de validité pour la vente

Diagnostic immobilier vente

Validité

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

10 ans

Contrôle de l’installation électrique

3 ans

Vérification de l’installation intérieure de gaz

3 ans

État sur la présence ou l’absence d’amiante

En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.

État sur la présence de termites

6 mois

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Illimitée ou 1 an si concentration supérieure à 1 mg/cm3

Mesurage Loi Carrez 

Illimitée sauf en cas de travaux

État des risques et pollutions

6 mois

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maitrediagnostic : Diagnostic immobilier

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Retrouvez ici les réponses aux questions les plus fréquemment posées sur les prix diagnostic immobilier et les spécificités de chaque diagnostic obligatoire. Cette section a pour but de vous aider à mieux comprendre l’importance et le coût de chaque intervention.

Toutes les questions que vous vous posez sur les différents diagnostics immobiliers

Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, l’amiante, les termites, le plomb, l’électricité, et le gaz. Leur nécessité dépend de l’année de construction et de la localisation du bien.

Le prix varie en fonction de la taille du bien, de sa localisation et du nombre de diagnostics à réaliser. Demandez un devis personnalisé.

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La validité varie selon le diagnostic immobilier : par exemple, le DPE est valable 10 ans, tandis que le diagnostic termites n’est valide que 6 mois.

Consultez ici le tableau des durées

Pour la location, les diagnostics nécessaires sont le DPE, le diagnostic plomb, et l’état des risques (ERNMT). Ces diagnostics doivent être fournis au locataire avant la signature du bail.

Le DPE est un diagnostic essentiel pour informer les futurs acquéreurs ou locataires de la consommation énergétique du bien et de son impact environnemental.

Non, chaque diagnostic peut être réalisé indépendamment, mais il est recommandé de les regrouper pour réduire les coûts.

Assurez-vous que le diagnostiqueur est certifié (comme nos diagnostiqueurs) et qu’il propose des prestations transparentes avec des tarifs clairs comme vous pouvez le trouver ici : Prix diagnostic immobilier. Consultez les avis clients (comme ci dessous).

Si une anomalie est détectée (ex. : présence d’amiante ou de plomb), il est conseillé de faire appel à un professionnel pour évaluer les travaux nécessaires et assurer la sécurité du bien.

C’est généralement le propriétaire vendeur qui est responsable de financer les diagnostics obligatoires avant la vente. Les frais ne peuvent pas être imputés à l’acheteur.

L'avis de nos clients