Lorsque vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, il est crucial de connaître le prix des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics sont essentiels pour garantir la sécurité et informer les futurs acheteurs ou locataires.
En 2024, nous proposons des packs pour la vente et la location, incluant les diagnostics obligatoires, à partir de 210€ TTC.
Le prix final du diagnostic immobilier est établi sur devis et dépend de plusieurs critères, tels que le type de bien (appartement, maison, local commercial, etc.) et sa superficie.
Vous avez également la possibilité d’acheter les diagnostics à l’unité, et vous trouverez ci-dessous le prix individuel de chaque diagnostic immobilier.
Enfin, nous vous donnerons quelques conseils pour réduire le coût de vos diagnostics immobiliers.
Un diagnostic immobilier, parfois désigné comme diagnostic technique, est une analyse approfondie effectuée par un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié. Son objectif est d’examiner divers aspects techniques et environnementaux d’un bien immobilier.
Ces diagnostics sont requis lors de la vente ou de la location d’un logement et doivent être intégrés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
Les résultats de ces diagnostics immobiliers fournissent des informations essentielles aux futurs acheteurs ou locataires concernant l’état du bien, tout en permettant de prévenir d’éventuels problèmes ou dangers. Au-delà du coût d’un diagnostic, il est donc crucial de les faire réaliser par des professionnels certifiés.
Optimisez la vente de votre bien immobilier en rassemblant tous les diagnostics immobiliers obligatoires dans un seul pack complet. Cela simplifie vos démarches tout en vous permettant de profiter d’un tarif avantageux. Voici le prix des diagnostics immobiliers :
Jusqu’à 10 diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier selon les cas :
Diagnostic immobilier vente
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Tous.
Contrôle de l’installation électrique
Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.
Vérification de l’installation intérieure de gaz
Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.
État sur la présence ou l’absence d’amiante
Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.
État sur la présence de termites
Diagnostic termites obligatoire pour les maisons individuelles et parties privatives des immeubles collectifs situées dans des zones identifiées par arrêté préfectoral.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Logements construits avant 1949.
État des risques et pollutions
Les constructions et les terrains situés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.
Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant :
Diagnostic immobilier vente
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
10 ans
Contrôle de l’installation électrique
3 ans
Vérification de l’installation intérieure de gaz
3 ans
État sur la présence ou l’absence d’amiante
En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.
État sur la présence de termites
6 mois
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Illimitée ou 1 an si concentration supérieure à 1 mg/cm3
État des risques et pollutions
6 mois
6 diagnostics immobiliers location sont obligatoires lors de la mise en location d’un bien immobilier :
Diagnostic immobilier location
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Tous.
Contrôle de l’installation électrique
Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.
Vérification de l’installation intérieure de gaz
Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.
État sur la présence ou l’absence d’amiante
Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Il concerne les biens construits avant 1949. Il indique les zones comportant du plomb.
État des risques et pollutions
Les constructions et les terrains situés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.
Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant :
Diagnostic immobilier location
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
10 ans
Contrôle de l’installation électrique
6 ans
Vérification de l’installation intérieure de gaz
6 ans
État sur la présence ou l’absence d’amiante
En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Illimité si absence de plomb
OU
3 ans si présence de plomb
État des risques et pollutions
6 mois
Le coût du diagnostic immobilier est toujours à la charge du propriétaire, que ce soit pour une vente ou une location. Comme indiqué précédemment, le prix d’un diagnostic immobilier complet peut fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que la superficie du bien, l’année de construction, la localisation et le type de logement.
À noter : Dans le cadre d’une vente où le vendeur réalise une plus-value imposable, il est possible d’inclure le coût du diagnostic immobilier dans le calcul. Cela permet de réduire légèrement le montant de cette taxe en justifiant cette dépense.
Les diagnostics immobiliers sont essentiels lors de la vente ou de la location d’un bien. Leurs coûts varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la nature du diagnostic, la superficie du bien, son emplacement géographique et l’ancienneté des installations.
Voici un tableau récapitulatif des principaux diagnostics, leurs tarifs et les variations possibles.
| Diagnostic | Tarif à partir de (€) | Variations possibles |
|---|---|---|
| Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | 140 | Selon la surface du bien et sa complexité architecturale |
| Diagnostic Amiante | 120 | Dépend de l’année de construction et de la superficie à inspecter |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 120 | Varie selon la surface et l’ancienneté du bien (obligatoire pour les biens construits avant 1949) |
| Diagnostic Gaz | 120 | En fonction de la complexité de l’installation et de son ancienneté |
| Diagnostic Électricité | 120 | Selon l’état et l’ancienneté de l’installation électrique |
| Diagnostic Termites | 120 | Dépend de la zone géographique (zones à risque) et de la surface à examiner |
| Diagnostic Loi Carrez | 130 | Varie en fonction de la surface du bien à mesurer |
| État des Risques et Pollutions (ERP) | 40 | Peut fluctuer selon la localisation géographique et les risques recensés |
| Diagnostic Assainissement | 100 – 150 | Dépend du type d’assainissement (collectif ou individuel) et de la commune |
Le coût des diagnostics immobiliers varie en fonction de plusieurs facteurs :
Voici des conseils qui vont vous permettre de réduire le coût de vos diagnostics immobiliers, y compris le prix du diagnostic immobilier location et le tarif du diagnostic immobilier complet :
Optez pour un pack de diagnostics immobiliers : En choisissant un pack, vous pourrez réaliser plusieurs diagnostics en une seule visite, ce qui réduira les frais de déplacement et de main-d’œuvre. Par conséquent le prix diagnostic immobilier sera moindre.
Prenez de l’avance : Évitez de faire une demande d’intervention en urgence. Si vous avez de fortes contraintes de calendrier, vous risquez de devoir demander une intervention prioritaire, ce qui implique un surcoût. En anticipant, vous pourrez obtenir un tarif plus compétitif.
Méfiez-vous des offres trop alléchantes : Elles cachent souvent quelque chose d’important et font parfois l’impasse sur des éléments essentiels qui entraînent un surcoût au final.
Que ce soit pour vendre une maison ou un appartement, les diagnostics immobiliers, comme le diagnostic loi Carrez et les autres diagnostics obligatoires, sont cruciaux pour assurer la sécurité et l’information des futurs acheteurs ou locataires.
Les tarifs des diagnostics immobiliers varient selon plusieurs critères, tels que la superficie du bien, l’année de construction, la localisation et le type de logement.
Pour réduire les coûts et obtenir le meilleur prix pour vos diagnostics immobiliers, il est conseillé de choisir des packs qui regroupent tous les diagnostics nécessaires, que ce soit pour la vente ou la location, d’anticiper les diagnostics et de s’assurer de sélectionner un diagnostiqueur compétent, honnête et professionnel.
En tant que spécialiste du diagnostic immobilier, notre équipe intervient dans toute l’Ile de France. Nous réalisons l’ensemble de vos diagnostics immobiliers avant vente, avant location, avant travaux et démolition.
