Lorsque vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, il est important de connaître le prix des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics sont nécessaires pour garantir la sécurité et l’information des futurs acquéreurs ou locataires.
En 2025, le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la vente débute à 190€ TTC et le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la location à partir de 190€ TTC.
Le prix final du diagnostic est fourni sur devis, car il est calculé en prenant en compte différents critères tels que la taille du bien, l’année de construction, la localisation géographique et le type de logement (appartement, maison ou copropriété).
Vous pouvez également acheter les diagnostics au détail, vous trouverez donc le prix individuel de chaque diagnostic immobilier un peu plus bas sur cette page.
Enfin, nous vous prodiguerons quelques conseils afin de réduire le cout de vos diagnostics.
Un diagnostic immobilier, parfois désigné comme diagnostic technique, est une analyse approfondie effectuée par un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié. Son objectif est d’examiner divers aspects techniques et environnementaux d’un bien immobilier. Ces obligations sont décrites à l’article L271-4 du Code de la Construction et de l’Habitation.
Ces diagnostics sont requis lors de la vente ou de la location d’un logement et doivent être intégrés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT).
Les résultats de ces diagnostics immobiliers fournissent des informations essentielles aux futurs acheteurs ou locataires concernant l’état du bien, tout en permettant de prévenir d’éventuels problèmes ou dangers. Au-delà du coût d’un diagnostic, il est donc crucial de les faire réaliser par des professionnels certifiés.
Les diagnostiqueurs doivent obtenir une certification d’un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
Optimisez la vente de votre bien immobilier en rassemblant tous les diagnostics immobiliers obligatoires dans un seul pack complet. Cela simplifie vos démarches tout en vous permettant de profiter d’un tarif avantageux. Voici le prix des diagnostics immobiliers :
Lors d’une vente, le DDT doit comprendre généralement : le DPE (performance énergétique), le CREP (plomb, si construction avant 1949), le diagnostic amiante (si permis de construire délivré avant juillet 1997), l’état de l’installation intérieure d’électricité (si l’installation a plus de 15 ans), l’état de l’installation de gaz (si plus de 15 ans), l’état des risques et pollutions (ERP, risques naturels, sismiques, radon, etc.), le mesurage loi Carrez (surface privative, pour les lots en copropriété) et le diagnostic termites (si le bien est situé dans une zone à risque termites définie par arrêté préfectoral). Un diagnostic assainissement est également obligatoire si le logement possède une installation d’assainissement non collective (fosse septique). Enfin, dans certaines zones, une information sur les mérules (champignons lignivores) doit être fournie, et un diagnostic spécifique mérule peut être recommandé en cas de doute.
Diagnostic immobilier vente
Biens concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Tous. Pour vérifier les DPE vous pouvez aller sur le site officiel de l’ADEME.
Contrôle de l’installation électrique
Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.
Vérification de l’installation intérieure de gaz
Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.
État sur la présence ou l’absence d’amiante
Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.
État sur la présence de termites
Diagnostic termites obligatoire pour les maisons individuelles et parties privatives des immeubles collectifs situées dans des zones identifiées par arrêté préfectoral.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Logements construits avant 1949.
Mesurage Loi Carrez
Lots en copropriété > 8 m²
État des risques et pollutions
Les constructions et les terrains situés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.
Pour en savoir plus sur les daginostics obligatoires vous pouvez consulter notre guide complet des diagnostics immobiliers obligatoires
Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant (source officielle des durées « service-public » :
Diagnostic immobilier vente
Validité
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
10 ans
Contrôle de l’installation électrique
3 ans
Vérification de l’installation intérieure de gaz
3 ans
État sur la présence ou l’absence d’amiante
En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.
État sur la présence de termites
6 mois
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Illimitée ou 1 an si concentration supérieure à 1 mg/cm3
Mesurage Loi Carrez
Illimitée sauf en cas de travaux
État des risques et pollutions
6 mois
Lors d’une location, le bailleur doit fournir a minima : un DPE valide, un CREP/plomb (si logement d’avant 1949), les diagnostics électricité et gaz (si les installations ont plus de 15 ans), un ERP (état des risques, éventuellement complété de l’état des nuisances sonores aériennes si zone de bruit des avions). La loi Boutin impose également de mentionner la surface habitable du logement dans le bail (mesurage similaire à Carrez, spécifique à la location). Contrairement à la vente, les diagnostics termites et amiante ne sont pas obligatoires en location, toutefois, il est conseillé de tenir un diagnostic amiante à disposition du locataire si le logement est antérieur à 1997.
Diagnostic immobilier location
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Tous.
Contrôle de l’installation électrique
Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.
Vérification de l’installation intérieure de gaz
Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.
État sur la présence ou l’absence d’amiante
Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Il concerne les biens construits avant 1949. Il indique les zones comportant du plomb.
État des risques et pollutions
Les constructions et les terrains situés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.
Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant :
Diagnostic immobilier location
Logements concernés
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
10 ans
Contrôle de l’installation électrique
6 ans
Vérification de l’installation intérieure de gaz
6 ans
État sur la présence ou l’absence d’amiante
En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.
Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
Illimité si absence de plomb
OU
3 ans si présence de plomb
État des risques et pollutions
6 mois
Le coût du diagnostic immobilier est toujours à la charge du propriétaire, que ce soit pour une vente ou une location. Comme indiqué précédemment, le prix d’un diagnostic immobilier complet peut fluctuer en fonction de divers facteurs, tels que la superficie du bien, l’année de construction, la localisation et le type de logement.
À noter : Dans le cadre d’une vente où le vendeur réalise une plus-value imposable, il est possible d’inclure le coût du diagnostic immobilier dans le calcul. Cela permet de réduire légèrement le montant de cette taxe en justifiant cette dépense.
Les diagnostics immobiliers sont essentiels lors de la vente ou de la location d’un bien. Leurs coûts varient en fonction de plusieurs facteurs, notamment la nature du diagnostic, la superficie du bien, son emplacement géographique et l’ancienneté des installations.
Voici un tableau récapitulatif des principaux diagnostics, leurs tarifs et les variations possibles.
| Diagnostic | Tarif à partir de (€) | Variations possibles |
|---|---|---|
| Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) | 140 | Selon la surface du bien et sa complexité architecturale |
| Diagnostic Amiante | 120 | Dépend de l’année de construction et de la superficie à inspecter |
| Diagnostic Plomb (CREP) | 120 | Varie selon la surface et l’ancienneté du bien (obligatoire pour les biens construits avant 1949) |
| Diagnostic Gaz | 120 | En fonction de la complexité de l’installation et de son ancienneté |
| Diagnostic Électricité | 120 | Selon l’état et l’ancienneté de l’installation électrique |
| Diagnostic Termites | 120 | Dépend de la zone géographique (zones à risque) et de la surface à examiner |
| Diagnostic Loi Carrez | 130 | Varie en fonction de la surface du bien à mesurer |
| État des Risques et Pollutions (ERP) | 40 | Peut fluctuer selon la localisation géographique et les risques recensés |
| Diagnostic Assainissement | 100 – 150 | Dépend du type d’assainissement (collectif ou individuel) et de la commune |
Plusieurs critères impactent le tarif de vos diagnostics immobiliers :
Type de bien : Une maison nécessite souvent plus de diagnostics et de temps qu’un appartement (surface plus grande, dépendances éventuelles), ce qui alourdit la facture. À l’inverse, un petit appartement est plus rapide à diagnostiquer.
Superficie et nombre de pièces : Les diagnostiqueurs modulent souvent leurs prix en fonction de la taille du logement (par exemple, un F4 sera plus cher à diagnostiquer qu’un studio). Plus de surface signifie plus de mesures (pour le mesurage et l’inspection) et de points de contrôle (prises électriques, radiateurs, etc.).
Âge et état du logement : L’année de construction conditionne le nombre de diagnostics obligatoires : un logement ancien cumule plomb, amiante, etc., alors qu’un logement récent en est exempt. De même, la présence d’installations de gaz/électricité anciennes ajoute des diagnostics à réaliser. En résumé, plus le bien est vieux, plus il y aura d’examens à faire, et donc plus le coût total augmente.
Localisation géographique : La région influe à deux niveaux. D’une part, certains diagnostics sont obligatoires dans certaines zones seulement (ex : termites, mérules, risques naturels). D’autre part, les prix pratiqués varient selon le secteur : ils tendent à être plus élevés dans les grandes agglomérations (pénurie de diagnostiqueurs, coûts de déplacement, niveau de vie) que dans les zones rurales. Par exemple, à typologie de bien égale, un pack diagnostics complet peut coûter ~20 % de plus à Paris qu’en province.
Nombre de diagnostics et formule choisie : Le nombre d’examens nécessaires dépend de votre transaction (vente ou location). Un pack vente comprendra par exemple le métrage Carrez et éventuellement le termites en plus par rapport à une location. Les diagnostiqueurs ajustent leurs tarifs en fonction de ces paramètres : ils peuvent proposer des forfaits avantageux si plusieurs diagnostics sont réalisés en même temps, alors qu’une intervention pour un seul diagnostic aura un coût unitaire plus élevé.
Enfin, chaque entreprise reste libre de sa grille tarifaire : la concurrence locale et la politique commerciale du cabinet jouent aussi un rôle (certains appliquent des marges plus importantes que d’autres). D’où l’intérêt de comparer les offres via des devis.
Bien que les diagnostics immobiliers aient un coût incompressible, il existe quelques astuces pour optimiser vos dépenses :
Que ce soit dans le cadre d’une vente ou d’une location, les frais de diagnostics sont à la charge du propriétaire du bien. En vente, c’est donc le vendeur qui règle la facture de l’ensemble des diagnostics obligatoires, et en location c’est le bailleur (propriétaire) qui paie le DDT avant de signer le bail. Ce coût ne peut légalement pas être imputé à l’acheteur ni au locataire.
Cas particuliers : Lors d’une vente, il est arrivé que vendeur et acquéreur s’arrangent pour que l’acheteur prenne en charge tout ou partie des diagnostics, notamment si ce dernier exige des contrôles supplémentaires (hors obligatoires) avant la signature. Cependant, cela reste rare et informel, la règle générale étant que le vendeur assume ces coûts. Sur le plan fiscal, notez que le prix des diagnostics peut être déduit : dans le calcul d’une plus-value immobilière taxable, il vient réduire légèrement le montant imposable. De même, un bailleur imposé au régime réel peut déduire le coût des diagnostics de ses revenus locatifs imposables.
En Île-de-France, la réglementation impose tous les diagnostics obligatoires classiques, avec quelques particularités locales à connaître. La région parisienne est notamment concernée par l’obligation termite : un diagnostic termites doit être réalisé pour toute vente de bien situé à Paris intramuros (tous les arrondissements). De même, l’ensemble du département des Hauts-de-Seine (92) est couvert par un arrêté termites généralisé. Les autres départements d’Île-de-France sont partiellement touchés : de nombreuses communes des Yvelines (78), de l’Essonne (91), de la Seine-Saint-Denis (93), du Val-de-Marne (94) et du Val-d’Oise (95) font l’objet d’arrêtés préfectoraux obligeant le diagnostic termites en cas de vente (la liste précise évolue dans le temps). En revanche, la Seine-et-Marne (77) échappe largement à l’invasion : à ce jour, aucune commune du 77 n’a encore été officiellement déclarée infestée par arrêté, bien que la vigilance reste de mise. En pratique, cela signifie que si vous vendez un bien à Paris ou en petite couronne, le contrôle termites sera automatiquement ajouté à votre DDT (et compris dans le tarif), alors qu’il ne l’est pas forcément pour un bien en grande couronne selon la zone.
Côté tarifs, comme évoqué plus haut, la métropole parisienne se situe dans le haut de la fourchette nationale. Les prix des diagnostics y sont en moyenne plus élevés qu’en province – par exemple, pour un appartement type T2, on relève un coût moyen d’environ 330 € à Paris contre 270-280 € dans une ville moyenne. Cette différence s’explique par le niveau de vie et les frais de déplacement, mais aussi par la forte demande locale. Maitre Diagnostic intervient sur l’ensemble de Paris et de l’Île-de-France (75 et tous départements limitrophes) avec des tarifs étudiés et une intervention rapide (rendez-vous sous 48h, y compris en urgence, et rapports délivrés sous 24h à 48h). Nos diagnostiqueurs certifiés connaissent parfaitement les obligations spécifiques en IDF (termites, plomb, amiante…) et vous garantissent des diagnostics conformes aux réglementations locales.
En résumé, le prix des diagnostics immobiliers dépend de nombreux paramètres, mais il faut prévoir quelques centaines d’euros pour un dossier complet. En 2025, un pack diagnostic obligatoire se situe en moyenne autour de 300-400 € pour une vente et 200-250 € pour une location, avec des variations selon la taille, l’âge du bien et la localisation. Pour optimiser vos coûts, regroupez les examens, anticipez vos obligations (notamment en Île-de-France avec les diagnostics spécifiques comme termites) et faites appel à un professionnel de confiance proposant un bon rapport qualité-prix. Avec une page complète et un contenu unique répondant à toutes vos questions, notre objectif est de vous aider à y voir clair et à réussir votre transaction immobilière en toute tranquillité, au meilleur coût !
