Prix vente et location 2024

Table des matières

En bref :

Lorsque vous envisagez de vendre ou de louer un bien immobilier, il est important de connaître le prix des diagnostics immobiliers obligatoires. Ces diagnostics sont nécessaires pour garantir la sécurité et l’information des futurs acquéreurs ou locataires.
En 2024, le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la vente débute à 210€ TTC et le prix du pack de diagnostics obligatoires pour la location à partir de 210€ TTC.

Le prix final du diagnostic est fourni sur devis, car il est calculé en prenant en compte différents critères tels que la taille du bien, l’année de construction, la localisation géographique et le type de logement (appartement, maison ou copropriété).

Vous pouvez également acheter les diagnostics au détail, vous trouverez donc le prix individuel de chaque diagnostic immobilier un peu plus bas sur cette page.

Enfin, nous vous prodiguerons quelques conseils afin de réduire le cout de vos diagnostics.

Qu'est-ce qu'un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier, aussi parfois appelé diagnostic technique, est une étude approfondie réalisée par un diagnostiqueur immobilier qualifié et certifié dans le but de vérifier différents aspects techniques et environnementaux d’un bien immobilier. 

Ces diagnostics sont obligatoires lors de la vente ou de la location d’un logement et doivent être inclus dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT). 

Les résultats de ces diagnostics immobiliers permettent d’informer les futurs acheteurs ou locataires sur l’état du bien et de prévenir d’éventuels problèmes ou dangers. Au-delà du coût d’un diagnostic, il est donc important de les faire réaliser par des professionnels certifiés.

diagnostics-techniques-immo-scaled

Diagnostics immobiliers de vente 

Pack diagnostics complet vente

A PARTIR DE :
210 € TTC
  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
  • Mesurage loi Carrez
  • Amiante
  • CREP (plomb)
  • Électricité
  • Gaz
  • ERP (Etudes des Risques et Pollutions)
  • Termite
  • Frais de déplacement inclus
+ économique

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

A PARTIR DE :
140 € TTC
  • DPE
  • Frais de déplacement inclus

Mesurage loi Carrez​

A PARTIR DE :
130 € TTC
  • Mesurage loi Carrez
  • Frais de déplacement inclus

diagnostic électrique

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic électrique
  • Frais de déplacement inclus

diagnostic GAZ

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic gaz
  • Frais de déplacement inclus

Diagnostic plomb (CREP)

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic plomb (CREP)
  • Frais de déplacement inclus

Diagnostic amiante

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic amiante
  • Frais de déplacement inclus​

Diagnostic termite

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic termite
  • Frais de déplacement inclus​

ERP (Etat des Risques et Pollutions)

:
40 € TTC
  • Offert si achat d'au moins un autre diagnostic
  • ERP (Etat des Risques et Pollutions)
  • Frais de déplacement inclus

Quels sont les diagnostics obligatoires en cas de vente ?

Jusqu’à 10 diagnostics immobiliers sont obligatoires lors de la vente d’un bien immobilier selon les cas :

Diagnostic immobilier

Logements concernés

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Tous.

Contrôle de l’installation électrique

Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.

Vérification de l’installation intérieure de gaz

Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.

État sur la présence ou l’absence d’amiante

Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.

État sur la présence de termites

Diagnostic termites obligatoire pour les maisons individuelles et parties privatives des immeubles collectifs situées dans des zones identifiées par arrêté préfectoral.

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Logements construits avant 1949.

État des risques et pollutions

Les constructions et les terrains situés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.

Vous vendez ou louez votre bien et souhaitez obtenir le meilleur prix pour vos diagnostics ?

Validité des diagnostics de vente 

Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics obligatoires pour une vente immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant :

Diagnostic immobilier

Durée de validité

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

10 ans

Contrôle de l’installation électrique

3 ans

Vérification de l’installation intérieure de gaz

3 ans

État sur la présence ou l’absence d’amiante

En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.

État sur la présence de termites

6 mois

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Illimitée ou 1 an si concentration supérieure à 1 mg/cm3

État des risques et pollutions

6 mois

Information relative au risque de mérules (champignon)

Information à produire lors de la vente

Diagnostics immobiliers pour une location

Pack diagnostics complet location

A PARTIR DE :
210 € TTC
  • DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
  • Mesurage loi Boutin
  • Amiante
  • CREP (plomb)
  • Électricité
  • Gaz
  • ERP (Etudes des Risques et Pollutions)
  • Frais de déplacement inclus
+ économique

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

A PARTIR DE :
140 € TTC
  • DPE
  • Frais de déplacement inclus

Mesurage loi BOUTIN

A PARTIR DE :
130 € TTC
  • Mesurage loi Carrez
  • Frais de déplacement inclus​

diagnostic électrique

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic électrique
  • Frais de déplacement inclus​

diagnostic GAZ

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic gaz
  • Frais de déplacement inclus​

Diagnostic plomb (CREP)

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic plomb (CREP)
  • Frais de déplacement inclus

Diagnostic amiante

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic amiante
  • Frais de déplacement inclus​

Diagnostic termite

A PARTIR DE :
120 € TTC
  • Diagnostic termite
  • Frais de déplacement inclus​

ERP (Etat des Risques et Pollutions)

A PARTIR DE :
40 € TTC
  • Offert si achat d'au moins un autre diagnostic
  • ERP (Etat des Risques et Pollutions)
  • Frais de déplacement inclus​

Diagnostics immobiliers obligatoires location

6 diagnostics immobiliers location sont obligatoires lors de la mise en location d’un bien immobilier :

Diagnostic immobilier

Logements concernés

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Tous.

Contrôle de l’installation électrique

Biens avec une installation électrique de plus de 15 ans.

Vérification de l’installation intérieure de gaz

Logements avec une installation de gaz de plus de 15 ans.

État sur la présence ou l’absence d’amiante

Biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Il concerne les biens construits avant 1949. Il indique les zones comportant du plomb.

État des risques et pollutions

Construction et terrains localisés dans des secteurs spécifiques. Pour connaître les risques dans votre commune, consultez le site gouvernemental dédié : https://www.georisques.gouv.fr/.

Vous vendez ou louez votre bien et souhaitez obtenir le meilleur prix pour vos diagnostics ?

Quelle est la validité des diagnostics location ?

Au-delà du prix d’un diagnostic immobilier, il est important d’en connaitre la validité. Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une location immobilière possèdent des durées de validité très différentes, elles sont indiquées dans le tableau suivant :

Diagnostic immobilier

Durée de validité

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

10 ans

Contrôle de l’installation électrique

6 ans

Vérification de l’installation intérieure de gaz

6 ans

État sur la présence ou l’absence d’amiante

En l’absence d’amiante : illimité.
En présence d’amiante : 3 ans.

Constat de risque d’exposition au plomb (CREP)

Illimité si absence de plomb

OU

3 ans si présence de plomb

État des risques et pollutions

6 mois

Qui doit légalement payer les diagnostics immobiliers ?

Le coût du diagnostic est toujours supporté par le propriétaire du logement, que celui-ci soit à vendre ou à louer. Comme vu précédemment, le tarif du diagnostic immobilier complet peut varier en fonction de plusieurs facteurs.

Bon à savoir : dans le cas d’une vente ou le vendeur réalise une plus-value taxable, il est possible d’intégrer le prix du diagnostic immobilier payé pour la vente dans le calcul. De cette façon, il est possible de venir légèrement réduire le montant de cette taxe en justifiant de cette dépense.

Comment réduire les coûts des diagnostics immobiliers ?

Voici des conseils qui vont vous permettre de réduire le cout de vos diagnostics immobiliers, y compris le prix du diagnostic immobilier location et le tarif du diagnostic immobilier complet :

  • Opter pour un pack de diagnostics immobiliers : En optant pour un pack, vous pourrez réaliser plusieurs diagnostics en une seule visite, ce qui permettra de réduire les frais de déplacement et de main-d’œuvre.
  • Prendre de l’avance et éviter de faire une demande d’intervention en urgence. Si vous avez de fortes contraintes de calendrier, vous risquez de devoir demander une intervention prioritaire, ce qui implique forcément un surcout. Au contraire, si vous prenez de l’avance, vous arriverez certainement à obtenir un tarif plus compétitif.
  • Méfiez vous des offres trop alléchantes, en effet, elles cachent bien trop souvent quelque chose d’important et font parfois l’impasse sur des éléments essentiels qui entrainent un surcout en finalité.

Conclusion

Que ce soit pour la vente d’une maison ou d’un appartement, les diagnostics immobiliers, comme le diagnostic loi carrez et les autres diagnostics obligatoires, sont essentiels pour garantir la sécurité et l’information des futurs acquéreurs ou locataires. Les prix de ces diagnostics varient en fonction de plusieurs critères, tels que la surface du bien, l’année de construction, la localisation géographique et le type de logement. Pour réduire les coûts, il est recommandé d’opter pour des packs regroupant tous les diagnostics nécessaires aussi bien pour la vente que pour la location, d’anticiper les diagnostics et de veiller à choisir un diagnostiqueur compétent, honnête et professionnel.